כל דייר המתגורר במבנה רב קומות ומשותף דירות לבטח יזניק במוחו מספר יתרונות רב לביצוע תוספת מרפסות במבנה וזאת ללא שום מאמץ מחשבתי.
מובאים בפניכם באופן תמציתי מספר
יתרונות בולטים של מרפסת ושל ביצוע תוספת מרפסות במבנים רבי קומות.
יתרונותיה הבולטים של מרפסת:
יתרונותיה הבולטים של מרפסת / יורם ורון 07.01.09
שווי הנכס
כאשר מבצעים במבנה דירות הוספת מרפסות מתבצעות פעולות נילוות המשלימות את חידוש המבנה והתאמתו לתוסף החדש.
חידוש צבע חיצוני או חיפויים חיצוניים במבנה והתאמתו לגוון המרפסות שנוספו למבנה, ביצוע שיפוץ וחידוש של חדרי המדרגות ולובי הכניסה לבניין וכמו כן פעולות טיפוח חזות המבנה באמצעות שידרוג וטיפול בגינות ופריפריית המבנה.
אם כך - אנו באופן פשטני - מביאים מבנה ישן או בעל חזות ותיקה למצב מחודש כנדרש בדירות הנבנות בזמן הווה. דירה בעלת חזות חדישה הינה ללא ספק נוחה יותר למסחר - אם למכירה או להשכרה - ובמחירים ראויים יותר. זאת בנוסף להעלאת שווי הנכס הנובע מהוספת המרפסת בבנין - שהרי על פי הידוע תוספת מרפסות מעלה את שווי הכנס בכ-15% )ובנוסף מרחיבה את שטח הדירה ב-12 מ"ר(.
דוגמא להמחשה: אם דירה שווה כיום 1,000,000 שקלים חדשים - לאחר ביצוע תוספת המרפסת תהיה שווה הדירה 1,150,000 שקלים חדשים - וזאת לאחר השקעה של כ-40,000-60,000 שקלים חדשים.
על פי רוב זמן הביצוע אורך כחמישה, שישה חודשים - כשהשלב הקריטי הינו דווקא פעולת ההסברה והשכנוע מצד ועדי הבתים אל דיירי המבנה אודות היוזמה של ביצוע תוספת מרפסות.
הרחבת שטח הדירה
כאמור לעיל, כתוצאה מתוספת מרפסות יורחב שטח הדירות ב-12 מטרים רבועים לכל דירה כך לדוגמא, דירה בעלת שטח של 90 מטר רבוע תהפוך לדירת 102 מטר רבוע.
חשוב לציין - כי השטח המתווסף הינו על תקן "שטח שירות" - מכאן שלא חלים על שטח זה היטלים ומיסים סטנדרטיים - הווה אומר, אלא תחול שום תוספת בתשלום הארנונה של דירה מסויימת עם ביצוע תוספת מרפסות וזאת משום תיקוני החוק (תמ"א 38) לטובת האזרח והדייר בישראל.
השטח המוסף לאחר הוספת המרפסת יישמש מקום נוסף לאחסון, אזור משחק לילדים, פינת אירוח וארוחה, מקום לגדל צמחי נוי ופרחים ועוד שימושים רבים ואחרים ככל העולה על הדעת - ראה סעיף הבא אודות שימושי המרפסת.
ניצול השטח הנוסף
היות וקיימות אין ספור גישות וטעמים לאיכות חיי האדם - הנה בקצרה הרעיונות הבסיסים באשר לניצול שטח מרפסת:
1. מקום אירוח לאורחים הנקרים לדירתכם - מקום לשתות כוס תה מפנק עם אורחים.
2. איזור בו ניתן להציב שולחן אוכל ולסעוד באוויר הפתוח.
3. מקום משחק לילדים ולפעוטות בכל ימות השנה - ולא נורא אם הצעצועים הפזורים לא נאספו מרצפת המרפסת.
4. מקום בו ניתן לגדל צמחי נוי, פרחים ואף תבלינים - ואפילו עצים ננסיים ושיחים נותני פרי.
5. מקום מנוחה ולהשקפה על הנעשה בשכונה לשם שלווה ובריאות הנפש.
6. מקום בו ניתן לעשן מבלי להזיק לדיירים בבניין כתוצאה מעישון פאסיבי.
7. היות והמרפסת חשופה לאור השמש יהיה ניתן להשתזף או לנוח ולנצל את קרינת השמש באופן מבוקר ובריא.
8. ניתן להציב מכשירים לפיתוח גוף ולשמירה על כושר גופני במרפסת.
וודאי תוכל/תוכלי להעלות ברוחך שימושים שונים נוספים למרפסת החדשה שלא הוזכרו לעיל.
אור השמש
אור השמש מאז ומעולם סימל את החיוניות הזקוקה לקיום החיים ונקודת משען אקולוגית אשר אין מבלעדיה דבר מה חי וקיים. השמש זכתה לסגידה מצד קדומות רבות תרבויות עוד בתקופה המסופוטמית )אשור( - ועל פי היהדות השמש נבראה ביום הרביעי וכונתה המאור הגדול - וזאת על מנת להאיר על הארץ ועל הדרים בה. ניתן למצוא את השמש בפסוקים רבים בתורת משה ובספרות הקודש. נאמר בזוהר קדוש: "וְזָרְחָה לָכֶם יִרְאֵי שְׁמִי שֶׁמֶשׁ צְדָקָה וּמַרְפֵּא בִּכְנָפֶיהָ".
גוף האדם, או ליתר דיוק תאי העור מייצרים ויטמין D כאשר הם חשופים לאור השמש, ויטמין D המיוצר באופן זה נספג בגופנו וזורם לשאר אברי הגוף כך שתוך מספר דקות של חשיפה לאור השמש הגוף כולו מקבל את רמת הויטמין D הזקוקה לו. ויטמין זה הינו תערובת אורגנית שומנית הנחוצה לתקינות הדם ואף מייצרת פיגמנטים בעור - צבע העור - תוך ייצור מלנין. ויטמין D נמצא בשפע בתזונת דגים, שמן דגים וכמו כן בביצים. ויטמין D הנובע מאור השמש הינו הויטמין היחיד המופק ללא מזון אלא באופן אורגני כתהליך גופני. ויטמין D תורם לעצמות בריאות וחזקות ולעור בריא.
באופן רעיוני - חום הגוף העולה כתוצאה מחשיפה לאור השמש ולחום משפר את מצב הרוח ומרפא מהצטננות, כאבי שרירים תפוסים, פרקים ועצמות הגוף - ואף עשוי להועיל להרזייה תוך כדי זיעה וחום גוף גבוה. מומלץ להציב כלי פיתוח גוף וכושר גופני במרפסת ולעבוד עליהם באור השמש.
ללא ספק אור השמש ניחן בסגולות מרפא ואנו מאמינים כי תוספת מרפסות תגרום לשהייה מוגברת תחת אור השמש החם והנעים החשוב לבריאותנו ולבריאות ילדינו בכל גיל.
אפילו שהייה של מספר דקות במרפסת בזמן שאור השמש חודר מבעדה ומאיר בה משפרת את בריאותנו - הן גופנית והן נפשית - האור גורם לנו לייצר ויטמין D, צבע האור ופיגמנטים, חום גוף תקין והרגשה חמימה ונעימה.
צמחיה ירוקה ופינות נוי במרפסת
ללא ספק מרפסת הינה אזור אופטימלי לגידול וטיפוח גינות נוי. רבים מאנשי מקצוע הגננות עוסקים בעבודות מסוג זה, כאשר מרבית בעלי גינות המרפסת מעדיפים כמובן לעצב ולתחזק במו ידיהם.
צמחים הנמצאים בגינות קרקע לעיתים חסרים מאורה המזין של השמש משום הסתרה מפאת צמחיה קרובה. עצים אף הם עשויים להגביל מיקום צמחיה ואת צפיפותה. לעומת זאת, צמחיה הממוקמת על מרפסת זוכה לאור שמש יומי במרבית השטח הקיים באופן רציף בשעות המוארות.
לסיכום - רצוי להתחשב בעובדה כי תהליך הפוטוסינטזה בצמחים - המחייב תאורה על פי דרישות הצמח - (עובדה זה) הינה הכרחית למען אורך חיי הצמח.
בנוסף, לרוב ממקמים צמחיה נוספת - בכדים ואגרטלים - באותו אזור שהיה לפני תוספת המרפסת קו התריסים. צמחים אלה נהנים גם הם מתאורה בריאה ואוויר נקי.
על פי מחקרים העוסקים בתחום בריאות הנפש, ידוע לנו כי מתוך אופי החזרת הצבעים ודרך השפעת אור וצבע על בני אדם וחיות - ניתן לקבוע כי צבע ירוק הינו צבע מרגיע המסייע לפעילות תקינה של מערכת העצבים במח ובגוף כולו. כך נוכל לגלות בעיקר צבעים בעלי גוון ירקרק בבתי חולים ובמרפאות.
מסקנות
מדינת ישראל באה לקראת האזרחים וממש מפנקת אותם. החלטת תמ"א 38 לאפשר הוספת מרפסות בבתים משותפים הינה ברכה גדולה ומתנה מפנקת לאזרחיה. ישנם 1001 סיבות טובות לביצוע תוספת מרפסות וקצרה היריעה מלפרט את טובותיה ויתרונותיה הבולטים והנעלמים.
לסיכום
תוספת מרפסות מעלה את ערך הדירות בבנין ואת שטח הבניה. בנוסף מתבצעות עבודות שיפור המבנה הקיים והמבנה מתחדש.
ישנם אין סוף שימושים חיוניים למרפסת החדשה שנוספה לדירה.
תוספת מרפסת משפרת את בריאותנו הן בריאות גופנית והן בריאות נפשית וזאת מסיבות רבות אשר הזכרנו לעיל.
המאמר נכתב על ידי יורם ורון מתוך שיחות עם מהנדס אזרחי יהושע ורון.
13.09.09
מומלץ לקיים ישיבת ועד בית לפני יצירת קשר.על פי חוק - יש צורך בהסכמת 75% מדיירי הבניין על מנת לבצע תוספת מרפסות.
טלפון:
חזור לתקציר
